Купить квартиру или открыть счет в банке?

[promobonus]

Всем доброго дня.
Последний месяц ломаю голову по поводу правильного пути. И кризис реально пугает. Купить квартиру или открыть счет в банке с валютой рубли?

 

[Бэндер]

Недвижимость- самое надежное вложение денежных средств.

 

[Artem91]

promobonus , если Мск- то строй дом за городом, для дальнейшей продажи.
50-70% годовых в легкую, при верном подходе.

 

[us12]

я тоже за недвижку и не обязательно квартиру, сейчас земля у цене прогнулась, это не быстрый оборот, но весьма перспективный

 

[Artem91]

U us12 , земля в цене не прогнулась. Если считать в рублях. Если только на самую малость, не значительно.
Если правильно выбрать направление, поселок, участок и сам проект дома- то можно один цикл завершить в течении 3-5 месяцев (вместе с продажей).

 

[natalyaivashchenko]

ТС - однозначно квартиру! Лучше и стабильнее вклада чем в недвижку еще не придумали. Купил и сдавай себе спокойно. Посчитай просто стоимость квартиры и за сколько времени она себя окупит. Плюс ко всему - квартира то у тебя так и останется!

 

[Artem91]

N natalyaivashchenko , вкладывать в квартиру на этапе сдачи ключей- бесполезная инвестиция.
Данный вид инвестирования выгоден лишь на этапе фундамента.
Купили квартиру за 4 млн.р., сдали за 40 тыс.р./мес.
И в итоге, даже реальную инфляцию не покрываем. Это не инвестиции, это лишь большая копилка-свинья, без фактической прибыли.

 

[fedet]

Недвижка всегда в цене и только дорожает!А счета.То банк лопнет,то с курсом хрен знает что!

 

[natalyaivashchenko]

N natalyaivashchenko , вкладывать в квартиру на этапе сдачи ключей- бесполезная инвестиция.
Данный вид инвестирования выгоден лишь на этапе фундамента.
Купили квартиру за 4 млн.р., сдали за 40 тыс.р./мес.
И в итоге, даже реальную инфляцию не покрываем. Это не инвестиции, это лишь большая копилка-свинья, без фактической прибыли.

Я говорю не за новую!

 

[l_o_d]

Недвижка всегда в цене и только дорожает!

Не соглашусь. Брат у меня купил двушку в Москве 6 лет назад за 7 млн. Сейчас она так же и стоит.

 

[Artem91]

N natalyaivashchenko , это не особо улучшило ситуацию дела.
Вложите тогда в этом случае не 4 млн, а 3 млн. Будете ждать 1-1,5 года, пока сдадут ключи.
Итого получаете лишь около 25-30% дохода за год, пока дом строится - 15% реальная инфляция= 10% прибыли за год. А далее уже по вышеописанной схеме. Не считаю это нормальными инвестициями. Бизнес данный выгоден только при тщательном выборе объекта инвестиции.

 

[natalyaivashchenko]

N natalyaivashchenko , это не особо улучшило ситуацию дела.
Вложите тогда в этом случае не 4 млн, а 3 млн. Будете ждать 1-1,5 года, пока сдадут ключи.
Итого получаете лишь около 25-30% дохода за год, пока дом строится - 15% реальная инфляция= 10% прибыли за год. А далее уже по вышеописанной схеме. Не считаю это нормальными инвестициями. Бизнес данный выгоден только при тщательном выборе объекта инвестиции.

Вы меня не слышите! Дом не строится! Мы покупаем б/у квартиру/квартиры и сдаем!

 

[Artem91]

N natalyaivashchenko , на заметку скажу Вам- нужно озвучить сначала, чтобы Вас услышали!)
Но, к сожалению, даже в этом случае- это не инвестиции, а бред.

 

[natalyaivashchenko]

N natalyaivashchenko , на заметку скажу Вам- нужно озвучить сначала, чтобы Вас услышали!)
Но, к сожалению, даже в этом случае- это не инвестиции, а бред.

Обоснуйте! По вашему выгоднее положить их на депозит? Как раз в этом случае с учетом инфляции - это бред полный.

 

[Saiberia]

Недвижимость неликвид! Невздумай покупать! Ей еще дешеветь и дешеветь. Лучше $ наличкой и никаких банков, года через 2 3 квартиры купишь.

 

[Artem91]

N natalyaivashchenko , это Вы похоже меня не слышите! Если не затруднит, то поднимите страницу выше и прочитайте, что я предлагал.
А по поводу вашего варианта... То есть Вы предлагаете купить квартиру, например за 4 млн.р. (минимум) и сдавать за 40 тыс. в месяц? То есть годовой доход 480 тыс.р. (это 12% годовых). И отнимите от этой цифры инфляцию! Если знаете что это такое, то поймете, что прибыли не остается по факту! Получается, что мы зарабатываем лишь на том, что недвижимость растет в цене. Даже если прикинем что это 10% в год. Что у нас на выходе? 10% годовых в самом лучшем случае?! То есть вложить 1 миллион, чтобы каждый год получать 100 тыс.р.? А потом, когда решу избавиться от актива, то придется еще и продавать его минимум пол года! Ясно обосновал?!

 

[natalyaivashchenko]

Ладно, пусть каждый останется при своем мнении. Надоело с вами спорить

 

[Artem91]

N natalyaivashchenko , поверьте, я все расписывал не для Вас.) А для того, чтобы читающие люди понимали и делали правильный выбор.
Всех благ!

 

[us12]

U us12 , земля в цене не прогнулась. Если считать в рублях. Если только на самую малость, не значительно.
Если правильно выбрать направление, поселок, участок и сам проект дома- то можно один цикл завершить в течении 3-5 месяцев (вместе с продажей).

прогнулась, еще и как, ценник может и прежней стоит, но продается порядком дешевле

 

[Elf]

вы же вкурсе про реальный процент инфляции? Купить квартиру лучше. Вы можете сдавать ее в аренду на месяц, а можете и буквально на день современной молодежи для всяких тусовок. Тогда прибыль больше - около 2-3к за сутки. Я что-то не видел, чтобы современные раньте фанатели от депозитов. А если банка лишат лицензии? Тут и оно. Быть раньте не просто. Нужно разбираться в рынке недвижимости. Да и цена на квартиры не особо хочет падать, разве что расти вверх. Квартира.